Nous estimons votre bien


L'estimation de votre bien : gratuite en 48h.
L'estimation est la première étape de mise en vente de votre bien. Elle est importante puisqu'elle peut impacter le délai de vente. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte :
  • La superficie de l'habitation, du terrain, des annexes (Soumise à plusieurs diagnostics obligatoires).
  • La situation géographique, le quartier.
  • L'état général du bien : l'électricité, la consommation énergétique,...
  • Le nombre de pièces
  • L'exposition
  • Les travaux déjà effectués ou à prévoir dans l'appartement
  • L'état du marché local
Cette étape délicate nécessite véritablement la concertation d'un professionnel de la vente.
 

 

La mise en vente

Celle-ci peut paraître simple à priori, toutefois une erreur dès cette première étape peut être lourde de conséquences en terme de délai de vente. 
 

Les types de mandat de vente :

  • Un mandat exclusif confie la vente de votre bien à une seule agence, qui vous fera donc bénéficier de frais d'agence réduits. Vous pourrez toutefois vendre directement votre bien.
  • Un mandat simple confie la vente de votre bien à plusieurs agences, avec des frais supérieurs au mandat exclusif. Vous pourrez toujours vendre directement votre bien.
 

La réalisation des diagnostics obligatoires :

Chaque vendeur est tenu de faire réaliser par des professionnels agréés des diagnostics obligatoires :
  • La loi Carrez : ce rapport est obligatoire pour tout logement en copropriété (>8m²) à usage d'habitation depuis le 18 Juin 1997. Durée de validité : sans limite sauf si travaux.
  • La présence d'amiante : ce rapport est obligatoire pour toute construction à usage d'habitation dont le permis a été délivré avant le 1er avril 2014. Durée de validité : sans limite.
  • Le Diagnostic de Performance Energétique : ce rapport est obligatoire pour tout affichage d'une annonce depuis le 1er novembre 2007. Durée de validité : 10 ans.
  • Le Gaz et l'électricité : ce rapport est obligatoire si le logement dispose d'installations au gaz naturel ou électrique réalisées depuis plus de 15 ans. Durée de validité : 3 ans.L'Etat des Risques Naturels et Technologiques : ce rapport est obligatoire depuis le 1er Juin 2006. Durée de validité : 6 mois.
  • Le Plomb : ce rapport est obligatoire pour toutes les habitations construites avant le 1er janvier 1949. Durée de validité : Illimité si absence de plomb.Nos équipes peuvent vous donner les tarifs de ces diagnostics et mandater un cabinet pour vous, afin de disposer de ces rapports dès la mise en vente.
 

La diffusion de l'annonce :

Il faut multiplier les canaux de diffusion afin d'augmenter les chances d'être vu, mais il est aussi indispensable de sélectionner les sites sur lesquels l'annonce est diffusée. Votre annonce sera visible sur votre bien (panneau à vendre), dans nos vitrines, sur notre site Internet. En plus de cela et à la différence des autres agences, nos autres activités immobilières (locative et syndic) et notre présence sur 4 stations du Grand Massif nous permettent de disposer d'un potentiel d'acquéreurs « latents », répertoriés dans notre base de données.
Informations pratiques pour vendre un appartement à Morillon et Samoëns

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